Хотите продать земельный участок или коммерческую недвижимость по максимальной цене?

  • Проведем комплексный аудит объекта, включая юридический, градостроительный, экологический и инвестиционный анализ.

  • Выявим все риски и проверим, можно ли использовать объект в соответствии с вашими целями.

  • Подготовим отчет с рекомендациями, которые помогут избежать покупки проблемных объектов, непредвиденных расходов и принять безопасное решение.
Консалтинговая компания
DECIDE CONSULT
Кыргызстан: Бишкек, Иссык-Кульская и Чуйская область
Оставьте заявку прямо сейчас
чтобы получить первую консультацию стоимостью 100$ бесплатно
*количество мест ограничено
Ошибки стоят дороже, чем наши услуги
не совершайте действия с недвижимостью без предварительного анализа
Вам нужны наши услуги, если вы хотите продать:
Бизнес-центр или офисное здание
Поможем подготовить объект для продажи, выявим скрытые возможности для повышения его стоимости и обеспечим юридическую чистоту сделки. Это сделает здание более привлекательным для инвесторов.
Складские комплексы или логистические центры
Проведём аудит инфраструктуры и подготовим детализированный отчёт, чтобы показать покупателям потенциал объекта, включая возможности для его дальнейшего развития.
Промышленные объекты
Проверим соответствие объекта промышленным стандартам, выявим способы его модернизации и упакуем его как выгодное вложение для производства или расширения бизнеса.
Земельный участок под коммерческую застройку
Покажем покупателям, что можно построить на участке, проведём анализ градостроительных норм и подготовим документы, чтобы раскрыть его инвестиционный потенциал.
Торговый центр или розничные площади
Выявим и подчеркнем возможности увеличения доходности объекта, проанализируем инфраструктуру, чтобы продать его как перспективный бизнес для арендаторов и торговых сетей.
Гостиницу и объект гостеприимства
Оценим инфраструктуру, улучшения, которые можно сделать, и поможем упаковать объект так, чтобы повысить его привлекательность для сетей гостиниц и инвесторов.
Образовательное учреждение
Проверим соответствие стандартам, оценим возможности для расширения и обновления объекта, чтобы повысить его ценность на рынке для образовательных организаций.
Медицинский центр или объект здравоохранения
Выявим возможности для улучшений, проведём анализ текущего состояния объекта, чтобы убедить покупателей в готовности центра к эксплуатации и его долгосрочной доходности.
Какие риски при продаже недвижимости без комплексного аудита и подготовки?
И это далеко не весь перечень потенциальных проблем, с которыми вы можете столкнуться, поэтому так важен предварительный комплексный анализ
  • Недозаработаете при продаже
    Без профессиональной оценки вы не узнаете о всех возможностях улучшения объекта, которые могли бы повысить его привлекательность, и можете продать недвижимость значительно дешевле её реальной стоимости. Например, без анализа рынка вы могли бы не заметить, что здание можно выгодно перепрофилировать под офисные помещения, что повысило бы его цену
    ⚠︎
  • Могут возникнуть юридические сложности
    Скрытые юридические вопросы могут всплыть на этапе заключения сделки, что может привести к дополнительным затратам на исправление и отпугнуть покупателя. Например, неучтенное обременение на объекте может затянуть процесс продажи или вообще поставить под угрозу саму сделку
    ⚠︎
  • Потенциальные проблемы с соблюдением нормативов
    Ваш объект может не соответствовать актуальным градостроительным или другим нормативам, что отпугнёт покупателей. Например, здание может требовать модернизации для соответствия новым экологическим стандартам, что влияет на стоимость. Инвесторы избегают объектов, которые требуют дополнительных работ для приведения в соответствие с требованиями законодательства
    ⚠︎
  • Упущенные возможности по перепрофилированию или улучшению
    Без профессионального анализа вы можете не заметить возможности для перепрофилирования или модернизации объекта и упустить шанс поднять цену. Например, объект может быть подходящим для другого вида бизнеса, который принес бы больше прибыли при продаже, но вы просто не узнаете об этом без экспертного аудита
    ⚠︎
  • Без проработанного предложения покупатели могут не увидеть ценность объекта
    Покупатели часто ищут готовые и понятные инвестиционные проекты. Если объект не будет правильно упакован и представлен как выгодное вложение, вы не сможете обосновать цену и рискуете потерять интерес инвесторов. В результате объект может простоять на рынке дольше, чем ожидалось, что также скажется на стоимости
    ⚠︎
  • Понесете дополнительные расходы на содержание
    Продажа без подготовки может затянуться, что увеличит расходы на содержание объекта. Например, вы будете продолжать платить налоги и коммунальные платежи. Эти расходы могут существенно снизить прибыль от продажи, а каждый день задержки — это упущенная возможность реинвестировать средства в более перспективные проекты
    ⚠︎
  • Риск неучтённых законодательных изменений
    Законодательство и градостроительные нормы могут изменяться, и без должного анализа вы можете продать объект без учета этих изменений, которые могли бы повлиять на стоимость объекта и условия его продажи
    ⚠︎

Наши кейсы

Мы поможем вам избежать финансовых потерь и получить максимальную выгоду от сделок
Увеличили стоимость земельного участка с $500тыс. до $800тыс.
Кылыч Н. Предприниматель
Заказал комплексную услугу перед продажей земельного участка 17 соток. По результатам комплексного аудита участка выяснили, что экономически выгодно строить 7-ми этажный жилой дом, что допустимо Архитектурными и др. нормами. Подготовили дорожную карту и план действий. Далее я получил эскизный проект с технико-экономическими показателями будущего проекта дома и другие важные рекомендации экспертов. Все это упаковали в отчет, который показал покупателям весь потенциал и я продал уже не просто участок, а инвестиционный проект на 60% дороже от первичной стоимости в $500 тыс., сформированной согласно оценкам риелторов.
Уберегли от потери $60тыс. на разработку проектной документации и дальнейших инвестиций в незаконное строительство
Найсал Я. Представитель иностранной организации ПКС
Мы обратились в Десайд Консалт за помощью в получении разрешений на строительство гостиницы со сносом нашего здания. Компания предложила провести комплексный анализ перед разработкой проектной документации, чтобы избежать лишних расходов из-за возможных ограничений и юридических рисков. Результаты анализа удивили: наши сотрудники не следили за документацией и имуществом несколько лет, пока я был за границей. Все наши права на собственность и право на временное пользование земельным участком были прекращены на основании судебных решений, так как история объекта была не чистой. Эти решения не были оспорены и вступили в силу, аннулировав все наши документы. Это сделало строительство невозможным. Спасибо Десайд Консалт, что не дали нам потерять время и деньги на разработку проектной документации гостиничного комплекса более чем на $60 тыс. Будем разбираться дальше.
Сэкономили $75 тыс. при покупке здания под бизнес
Бакыт Дюшекеев. Бизнесмен
Не стал рисковать и заказал проверку перед покупкой здания под бизнес. Выяснилось, что водоснабжение и канализация подключены к городским сетям на основании временного договора. Подключение на постоянной основе требовало дополнительных строительных работ, стоимость которых примерно $150 тыс. Аудит недвижимости дал возможность пересмотреть цену и договориться с продавцом о снижении. Вот так начинающий инвестор в сфере недвижимости сохранил свои средства благодаря компании Decide Consult!
Сохранили $240тыс. и предотвратили риски потери бизнеса
Махмуд О. Иностранный инвестор
Для открытия бизнеса в сфере ресторанного дела я изучил город Бишкек и нашел местного предпринимателя с земельным участком в центре города. Заключил договор и хотел уже вложить в строительство $240 тыс. Однако, узнав, что недвижимость имеет зеленую книгу, я заказал Due Diligence комплексный аудит земельного участка у компании Десайд Консалт. Выяснили, что участок выделен на землях общего пользования под облегченные строения и после строительства я не смог бы его зарегистрировать в собственность в Госрегистре. По истечении аренды объект могли снести без компенсации. Благодаря аудиту я избежал потери средств.
Помогли не потерять $180тыс. и избежать судебных разбирательств
Шыгаева Турдайым. Предприниматель
Покупала коммерческую недвижимость. Сумма для меня не маленькая, поэтому обратилась к Decide Consult, чтобы сделали проверку. До завершения сделки обнаружили незавершенный судебный процесс против предыдущего владельца. Ареста на имущество не было, но в будущем объект стал бы предметом спора. Не стала рисковать деньгами и отказалась от покупки. Позже узнала, что арест на имущество все-таки наложили. Спасибо компании, что помогли принять правильное решение и не потерять деньги.
Помогли сохранить $200тыс.
Асан И., Представитель международной организации
Хотели арендовать 1000 кв.м для офиса в городе Бишкек. Найдя подходящее помещение, заключили меморандум о взаимопонимании с собственником. Около года он решал вопросы завершения здания для долгосрочного договора аренды. Перед заключением основного договора аренды и оплаты мы заказали Due Diligence - комплексный аудит недвижимости. Компания Десайд Консалт провела комплексный аудит, и по результатам анализа были выявлены юридические риски по узаконению строящегося здания и закреплению дополнительного земельного участка для автопарковок. Объект подлежал сносу как незаконно строившееся здание. Ожидания по скорейшему завершению ремонта и заселению стали невозможными. Мы потеряли целый год из-за незнания местного законодательства и отсутствия опыта работы с недвижимостью, но сохранили средства и избежали судебных разбирательств. Наш центральный офис за границей высоко оценил результаты анализа.
Как мы поможем увеличить стоимость коммерческой недвижимости?
4 этапа упаковки объекта, которые раскроют весь потенциал недвижимости и покажут ее ценность для потенциальных покупателей, инвесторов или арендаторов
  • Сначала проводим комплексный аудит недвижимости
    бизнес центры, офисы, магазины, рестораны, отели, многоквартирные дома, коттеджи и другое
  • Потом готовим план мероприятий по повышению привлекательности объекта
    заводы, склады, производственные и другие объекты промышленности, объекты с особым назначением: больницы, школы, аэропорты, спортивные комплексы, а также
  • Далее разрабатываем инвестиционно-строительный проект
    которые могут использоваться для различных целей: строительство жилой, коммерческой или промышленной недвижимости, развлекательные цели и другое
  • Итоговое формирование инвестиционного паспорта
    которые могут использоваться для различных целей: строительство жилой, коммерческой или промышленной недвижимости, развлекательные цели и другое
Описание каждого этапа: чтобы вы лучше могли понять все преимущества аудита
Мы даем гарантию на нашу работу или вернем деньги
Не нужно тратить ресурсы на самостоятельный поиск решения, так как это займет очень много времени и не гарантирует качественный результат
Комплексный аудит недвижимости в Кыргызстане от ОсОО Десайд Консалт
  • Понятная отчетность
    мы подготовим удобный отчет, где вся сложная информация и документация будет изложена в понятной форме. Это ваш инструмент во время переговоров, который поможет принять решение о продолжении или отказе от проекта или пересмотре его стоимости
  • Все услуги в одном месте
    вы получите исчерпывающие ответы по каждому вопросу благодаря тому, что у нас многопрофильная команда в области земельного и имущественного права, финансов, инженерии, городского планирования, градостроительства и экологической безопастности
  • Рекомендации и план действий
    мы предоставим анализ всех рисков и пошаговый план по их минимизации или устранению, а также покажем весь потенциал и возможности объекта недвижимости или проекта
Комплексный аудит недвижимости в Кыргызстане от ОсОО Десайд Консалт

Кто будет работать над вашим проектом

Сотрудничество
Ваш проект в надежных руках, так как мы работаем в сотрудничестве с государственными агентствами по земельным ресурсам, управлениями по архитектуре и градостроительству в городах и районах, мэриями городов и их структурными подразделениями, специальными организациями по обеспечению инженерными коммуникациями и местными государственными администрациями
Какая стоимость и сроки комплексного аудита?
Каждый случай индивидуален и зависит от множества факторов. Оставьте заявку и мы рассмотрим ваш проект и сможем посчитать точные сроки и стоимость
От 14 до 25 рабочих дней
зависит от комплекса необходимых работ и сложности объекта
Комплексный аудит от 130 тыс. сом
зависит от перечня согласованных услуг, а также исходя из ваших целей и задач
Сэкономьте 200$
При заказе комплексной услуги Due Diligence юридическое сопровождение сделки бесплатно
Этапы работы
Вы можете заказать как полный комплекс Due Diligence недвижимости, так и отдельный вид услуг
1
Первая консультация
вы оставляете заявку, мы связываемся с вами и проводим первичную консультацию
2
Заключаем договор
согласовываем перечень необходимых работ, сроки и стоимость, вносите предоплату
3
Выполняем работу
качественно и быстро выполняем свои обязательства, оставшаяся оплата после выполненных работ
4
Вы получаете результат
предоставляем развернутый отчет, план действий и все необходимые документы
Частые вопросы
ниже информация, которая поможет лучше разобраться в наших услугах и понять, чем мы можем быть вам полезны

Первая консультация бесплатно

Оставьте заявку прямо сейчас чтобы получить первую консультацию стоимостью 100$ - бесплатно!

*количество мест ограничено
Tilda Publishing
Первая консультация бесплатно
количество мест ограничено