Кыймылсыз мүлк боюнча консалтинг кызматтары
Биздин компания кыймылсыз мүлк боюнча каалаган долбоорду туура ишке ашырууга жардам берет
Десайд Консалт консалтинг кызматтарынын толук спектрин кыймылсыз мүлктү куруу же реконструкциялоону пландаган девелоперлерге, инвесторлорго жана менчик ээлерине сунуштайт.
Биз кыймылсыз мүлктүн комплекстүү аудитин (due diligence), изилдөөлөрдү жана атаандаштык чөйрөнү талдоону жүргүзөбүз, жер участокторун эң натыйжалуу пайдалануу анализин жүргүзөбүз, долбоорлордун рыноктук жана финансылык негиздемесин даярдайбыз, ошондой эле кыймылсыз мүлктүн бардык сегменттериндеги долбоорлор үчүн коммерциялык концепцияларды жана бизнес-пландарды иштеп чыгабыз.
Кыймылсыз мүлк тармагында көп жылдык тажрыйбасы бар адистерден турган биздин команда 150дөн ашык долбоорду.
Биздин отчёттор — бул эксперттердин көз карандысыз пикири, негизделген жооптор менен: эмне куруу керек, кайда куруу керек, кантип каржылоо керек, качан жана кантип рынокко чыгаруу керек, качан жана кантип долбоордон чыгуу керек.
Долбооруңуз үчүн комплекстүү чечимдер
Рынокту талдоодон ишке ашырууга чейин — биз долбооруңуздун ар бир этабын коштойбуз
Стратегиялык консалтинг
- Кыймылсыз мүлктүн комплекстүү аудити (due diligence)
- Кыймылсыз мүлктүн тобокелдиктерин талдоо жана башкаруу
- Кыймылсыз мүлк объектисинин юридикалык жана ченемдик аудити
- Долбоорду ишке ашыруу жана башкаруу стратегиясын иштеп чыгуу
- Деталдуу финансылык планды түзүү
- Инвестиция тартуу үчүн деталдуу бизнес-план түзүү
- Долбоорго профилдик адистерди тартууга жардам: архитекторлор, дизайнерлер, инженерлер
Кыймылсыз мүлк рыногунун аналитикасы
- Кыймылсыз мүлк рыноктарын изилдөө жана талдоо
- Ижара ставкаларын жана бааларды талдоо
- Сатуу статистикасын жана объекттердин толтурулушун талдоо
- Курулуш үчүн жер участокторун талдоо
- Атаандаштык чөйрөнү талдоо
- Укуктук жана жер-кадастрдык тобокелдиктерди талдоо
- Эң актуалдуу объекттердин салыштырма анализи
- Кыймылсыз мүлк рыноктарындагы акыркы тренддерди талдоо
- Пайдаланууга берилген жана курулуп жаткан объекттерди талдоо
Долбоордун коммерциялык концепциясын иштеп чыгуу
- Кыймылсыз мүлк рыногун жана атаандаштык чөйрөнү изилдөө жана талдоо
- Рыноктук суроо-талапты жана сунушту талдоонун негизинде жана эл аралык мыкты тажрыйбаны эске алуу менен долбоорду курулуштун негизги компоненттери боюнча сунуштамалар
- Шаар куруу анализи жана ишке ашыруу мүмкүнчүлүгүн баалоо
- Коммерциялык шарттар боюнча сунуштамалар, анын ичинде ижара ставкалары, сатуу баалары жана сатуу темптерин божомолдоо
- Долбоорду ишке ашыруунун эң оптималдуу вариантын тандоо үчүн ири финансылык эсептөөлөр
Долбоорду ишке ашыруунун максатка ылайыктуулугун талдоо (Feasibility Study)
- Кыймылсыз мүлк рыногун жана атаандаштык чөйрөнү изилдөө жана талдоо
- Пландалган долбоордун негизги параметрлерин талдоо
- HBU (Highest & Best Use) — RICS методологиясы боюнча жер участогун эң жакшы жана натыйжалуу пайдалануу анализи
- Комплекстүү аудит (Due-diligence кыймылсыз мүлк)
- Долбоордун SWOT-анализи
- Долбоордун учурдагы жана келечектеги финансылык көрсөткүчтөрүн талдоо
- Болжолдуу мезгилге долбоордун деталдуу финансылык моделин түзүү
- Долбоордун эң натыйжалуу вариантын тандоо боюнча сунуштамалар
- Долбоордун рыноктук жана финансылык негиздемесин даярдоо
ESG-консалтинг
- Туруктуулукту баалоо жана отчёттуулукту иштеп чыгуу (GRI, SASB, TCFD стандарттарын кошкондо)
- Энергия натыйжалуулугу жана көмүртек изин башкаруу
- «Жашыл» имараттарды сертификациялоо жана туруктуу өнүгүү боюнча кеңеш берүү
- ESG-тобокелдиктерди башкаруу жана ченемдик талаптарды сактоо
- Социалдык жоопкерчиликти өнүктүрүү жана коомчулук менен өз ара аракеттенүү
Биз иштеген
Коммерциялык жана турак-жай кыймылсыз мүлкүнүн бардык сегменттери менен иштөө тажрыйбасы
Көп функциялуу комплекстер
Комплекстүү курулуш долбоорлору
Офистик кыймылсыз мүлк
Бизнес-борборлор, коворкингдер
Кампа кыймылсыз мүлк
А жана В классындагы кампа комплекстери
Соода кыймылсыз мүлк
Соода-көңүл ачуу борборлору, көчө соодасы
Мейманкана жана курорт
Мейманканалар, курорттор, туристтик объекттер
Турак-жай комплекстери
Коттедж шаарчалары, таунхаустар
Өндүрүштүк объекттер
Фабрикалар, өнөр жай жана логистика борборлору, цехтер
Спорттук
Стадиондор, фитнес-борборлор
Долбоорлорубуздун мисалдары
Биздин кардарлардын долбоорлорун ийгиликтүү ишке ашыруунун чыныгы мисалдары
Мейманкана комплексин куруу мүмкүнчүлүгүнүн долбоорго чейинки анализи
- Долбоордун максаты: Долбоордук документацияны иштеп чыгууну жана инвестицияларды баштоодон мурда укуктук жана шаар куруу тобокелдиктерин баалоо
- Иштин жүрүшү: Десайд Консалт командасы объекттин жана жер участогунун комплекстүү анализин аткарды, анын ичинде укуктук статусун, объекттин тарыхын жана долбоорду ишке ашырууга таасир эткен чектөөлөрдү текшерүү
- Заказчы үчүн натыйжа: Долбоор долбоорго чейинки этапта өз убагында токтотулду, бул документацияны иштеп чыгууга $60 миңден ашык чыгымдардан жана ишке ашырылбай турган долбоорго салымдардан качууга мүмкүндүк берди
Кыргыз Республикасынын кыймылсыз мүлк рыноктарынын аналитикасы
- Долбоордун максаты: Чет өлкөлүк инвестор тарабынан инвестициялык жана девелопердик чечимдерди кабыл алуу үчүн Бишкек жана Ысык-Көл облусунун кыймылсыз мүлк рыноктарынын объективдүү сүрөтүн алуу
- Иштин жүрүшү: Турак-жай, коммерциялык, мейманкана жана офистик кыймылсыз мүлк рыноктары талданды; баа жана рыноктук ориентирлер аныкталды (баалар, ижара, ADR, жүктөлүү, LTV). Инвестициялык чөйрө, инфраструктура жана ЭААЛ «Тамчы» укуктук режими, анын ичинде Ысык-Көл биосфералык аймагынын ченемдик-укуктук чектөөлөрү изилденди
- Заказчы үчүн натыйжа: Мастер-план, бизнес-план жана долбоордун концепциясы үчүн аналитикалык база түзүлдү: рыноктарды баалоо, атаандаштык чөйрө, SWOT, тобокелдиктер жана долбоорду позициялоо боюнча инвестициялык сунуштамалар
Соода-көңүл ачуу борборун реконструкциялоону коштоо
- Тапшырма: 16 000 чарчы метр аянтындагы СКБнын реконструкциясын долбоорлоону, макулдашууларды жана курулушту контролдоо менен коштоо
- Чечим: Долбоорлоону коштоо, макулдашуулардан жана экспертизадан өтүү, ошондой эле Заказчынын техникалык өкүлүнүн функциялары мөөнөттөрдү, сапатты жана долбоордук жана курулуш чечимдеринин дал келишин контролдоо менен камсыз кылынды
- Натыйжа: Реконструкция долбоору Заказчынын көз карандысыз контролу астында, тобокелдиктерди минималдаштыруу жана бардык этаптарда ачык-айкын башкаруу менен ишке ашырылды
Узак мөөнөттүү ижарага чейин кыймылсыз мүлктүн Due Diligence
- Тапшырма: Негизги келишимди түзүүгө жана төлөөгө чейин 1 000 чарчы метр офистик жайды узак мөөнөттүү ижаралоонун тобокелдиктерин баалоо
- Чечим: Техникалык, укуктук жана шаар куруу аудитин, ошондой эле объектти мыйзамдаштыруу жана жакынкы аймакты пайдалануу мүмкүнчүлүгүн талдоону камтыган комплекстүү Due Diligence жүргүзүлдү
- Натыйжа: Объект бузулууга тийиш болгон олуттуу тобокелдиктер аныкталды, Заказчы келишимден баш тартты, сот талашкертиктеринен качты жана $200 миңге жакын потенциалдуу жоготуулардан сактады
Биз менен иштөөнүн артыкчылыктары
Эмне үчүн долбоорлорду ишке ашыруу үчүн Десайд Консалтты тандашат
жылдык тажрыйба
Кыргызстанда жана КМШда окшош долбоорлордо 20 жылдан ашык иш тажрыйбасы
долбоорлор
150дөн ашык долбоор ишке ашырылды
Эл аралык өнөктөштүк
Алдыңкы эл аралык компаниялар менен кызматташтык
жеке мамиле
Кардардын талаптарына жана каалоолоруна жараша ар бир долбоорго жеке мамиле
Долбооруңузга жардам бере турган эксперттер
Миржан Исмаилова
Корпоративдик кардарлар боюнча директор
Укуктук тобокелдиктер боюнча эксперт
Тынчтык Жакеев
Өнүктүрүү боюнча директор
Юридикалык маселелер жана компанияларды өнүктүрүү боюнча эксперт
Ибрагим Хасанза
Бизнес-консалтинг жана долбоорлорду башкаруу боюнча адис
Бизнести өнүктүрүү жана санариптештирүү боюнча эксперт
Иш убагында телефон аркылуу биз менен байланышыңыз
Же маалыматтарыңызды калтырыңыз, биз сизге кайра чалабыз
Кыймылсыз мүлк консалтинги боюнча макалалар
Кыргызстанда Due Diligence: кыймылсыз мүлк сатып алуудан мурда эмнени текшерүү керек
20-январь, 2025
КОНСАЛТИНГКыргызстанда кыймылсыз мүлктүн Due Diligence: инвесторлор үчүн толук колдонмо
19-ноябрь, 2025
ШААР КУРУУБишкектеги шаар куруу чектөөлөрү: 2026-жылы инвесторго эмнени билүү керек
28-май, 2025
ЮРИДИКАЛЫК АСПЕКТТЕРКыргызстанда кыймылсыз мүлк сатып алууда жер-кадастрдык тобокелдиктер: келишимге чейин эмнени текшерүү керек
8-август, 2025