Услуги консалтинга в недвижимости
Наша компания поможет вам правильно реализовать любой проект в недвижимости
Десайд Консалт предлагает полный спектр консалтинговых услуг девелоперам, инвесторам и собственникам, планирующим строительство или реконструкцию недвижимости.
Мы занимаемся комплексным аудитом недвижимости (due diligence), исследованиями и анализом конкурентной среды, проводим анализ наиболее эффективного использования участков, готовим рыночное и финансовое обоснование проектов, а также разрабатываем коммерческие концепции и бизнес-планы проектов во всех сегментах недвижимости.
Наша команда, состоящая из специалистов с многолетним опытом в недвижимости, реализовала уже более 150 проектов.
Наши отчёты – это независимое мнение экспертов, с обоснованными ответами на вопросы: что строить, где строить, как финансировать, как и когда выводить на рынок, как и когда выходить из проекта.
Комплексные решения для вашего проекта
От анализа рынка до реализации — мы сопровождаем каждый этап вашего проекта
Стратегический консалтинг
- Комплексный аудит недвижимости (due diligence)
- Анализ и управление рисками недвижимости
- Юридический и регуляторный аудит объекта недвижимости
- Разработка стратегии реализации и управления проектом
- Составление детального финансового плана
- Составление детального бизнес-плана для привлечения инвестиций
- Помощь с привлечением профильных специалистов на проект: архитекторов, дизайнеров, инженеров
Аналитика рынков недвижимости
- Исследование и анализ рынков недвижимости
- Анализ арендных ставок и цен
- Анализ статистики продаж и заполняемости объектов
- Анализ земельных участков под застройку
- Анализ конкурентной среды
- Анализ правовых и земельно-кадастровых рисков
- Сравнительный анализ наиболее релевантных объектов
- Анализ последних трендов на рынках недвижимости
- Анализ вводимых в эксплуатацию и строящихся объектов
Разработка коммерческой концепции проекта
- Исследование и анализ рынка недвижимости и конкурентной среды
- Рекомендации по основным компонентам застройки проекта на основе анализа рыночного спроса и предложения и с учетом лучших мировых практик
- Градостроительный анализ и оценка реализуемости намерений
- Рекомендации по коммерческим условиям, включая ставки аренды и цены продажи и прогнозирование темпов продаж
- Укрупненные финансовые расчеты для выбора наиболее оптимального варианта реализации проекта
Анализ целесообразности реализации проекта (Feasibility Study)
- Исследование и анализ рынка недвижимости и конкурентной среды
- Анализ основных параметров планируемого проекта
- HBU (Highest & Best Use) — анализ наилучшего и наиболее эффективного использования участка по методологии RICS
- Комплексный аудит (Due-diligence недвижимости)
- SWOT-анализ проекта
- Анализ текущих и будущих финансовых показателей проекта
- Составление детальной финансовой модели проекта на прогнозный период
- Рекомендации по выбору наиболее эффективного варианта проекта
- Подготовка рыночного и финансового обоснования проекта
ESG-консалтинг
- Оценка устойчивости и разработка отчетности (включая стандарты GRI, SASB, TCFD)
- Энергоэффективность и управление углеродным следом
- Консультация по сертификации "зеленых" зданий и устойчивому развитию
- Управление ESG-рисками и соблюдение нормативных требований
- Развитие социальной ответственности и взаимодействие с сообществом
С которыми мы работаем
Опыт работы со всеми сегментами коммерческой и жилой недвижимости
Многофункциональные комплексы
Проекты комплексной застройки
Офисная недвижимость
Бизнес-центры, коворкинги
Складская недвижимость
Складские комплексы класса А и В
Торговая недвижимость
ТРЦ, стрит-ритейл
Отельная и курортная
Гостиницы, курорты, туристические объекты
Жилые комплексы
Коттеджные городки, таунхаусы
Производственные объекты
Заводы, индустриальные и логистические центры, цеха
Спортивная
Стадионы, фитнес-центры
Примеры наших проектов
Реальные кейсы успешной реализации проектов наших клиентов
Предпроектный анализ возможности строительства гостиничного комплекса
- Задача проекта: Оценить правовые и градостроительные риски до начала разработки проектной документации и инвестиций
- Ход работ: Командой Десайд Консалт выполнен комплексный анализ объекта и земельного участка, включая проверку правового статуса, истории объекта и ограничений, влияющих на реализацию проекта
- Результат для Заказчика: Проект был своевременно остановлен на предпроектной стадии, что позволило избежать затрат свыше $60 тыс. на разработку документации и вложений в нереализуемый проект
Аналитика рынков недвижимости КР
- Задача проекта: Получить объективную картину рынков недвижимости Бишкека и Иссык-Кульской области для принятия инвестиционных и девелоперских решений иностранным инвестором
- Ход работ: Проанализированы рынки жилой, коммерческой, гостиничной и офисной недвижимости; определены ценовые и рыночные ориентиры (цены, аренда, ADR, загрузка, LTV). Изучены инвестиционная среда, инфраструктура и правовой режим СФИТ «Тамчы», включая нормативно-правовые ограничения биосферной территории Иссык-Куль
- Результат для заказчика: Сформирована аналитическая база для мастер-плана, бизнес-плана и концепции проекта: оценка рынков, конкурентная среда, SWOT, риски и инвестиционные рекомендации по позиционированию проекта
Сопровождение реконструкции торгово-развлекательного центра
- Задача: Сопроводить реконструкцию ТРЦ площадью 16 000 кв.м с контролем проектирования, согласований и строительства
- Решение: Обеспечено сопровождение проектирования, прохождение согласований и экспертизы, а также функции технического представителя Заказчика с контролем сроков, качества и соответствия проектных и строительных решений
- Результат: Проект реконструкции реализован под независимым контролем Заказчика, с минимизацией рисков и прозрачным управлением на всех этапах
Due Diligence объекта недвижимости перед долгосрочной арендой
- Задача: Оценить риски долгосрочной аренды офисного помещения площадью 1 000 кв.м до заключения основного договора и оплаты
- Решение: Проведён комплексный Due Diligence, включающий технический, правовой и градостроительный аудит здания и земельного участка, а также анализ возможности узаконения объекта и использования прилегающей территории
- Результат: Выявлены критические риски, при которых объект подлежал сносу, Заказчик отказался от сделки, избежал судебных разбирательств и сохранил около $200 тыс. потенциальных потерь
Преимущества работы с нами
Почему выбирают Десайд Консалт для реализации проектов
лет опыта
Более 20 лет опыта работы на аналогичных проектах в Кыргызстане и СНГ
проектов
Реализовано более 150 проектов
Международное партнерство
Сотрудничество с ведущими международными компаниями
индивидуальный подход
Индивидуальный подход к каждому проекту в зависимости от требований и пожеланий клиента
Эксперты, которые помогут вашему проекту
Миржан Талантбековна
Директор по корпоративным клиентам ОсОО «Десайд Консалт»
Эксперт по правовым рискам
Тынчтыкбек Усупбаевич
Директор по развитию
Эксперт по юридическим вопросам и развития компаний
Ибрагим Махмудович
Эксперт по развитию бизнеса и цифровизации
Свяжитесь с нами по телефону в рабочее время
Или оставьте свои данные, и мы вам перезвоним
Статьи на тему консалтинга в недвижимости
Due Diligence в Кыргызстане: что нужно проверить перед покупкой недвижимости
20 января, 2025
КОНСАЛТИНГDue Diligence недвижимости в Кыргызстане: полное руководство для инвесторов
19 ноября, 2025
ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВОГрадостроительные ограничения в Бишкеке: что нужно знать инвестору в 2026 году
28 мая, 2025
ЮРИДИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫЗемельно-кадастровые риски при покупке недвижимости в Кыргызстане: что нужно проверить до сделки
8 августа, 2025