Поможем предупредить риски и увеличить прибыль в операциях с коммерческой недвижимостью

Заказал комплексную услугу перед продажей земельного участка 17 соток. По результатам комплексного аудита участка выяснили, что экономически выгодно строить 7-ми этажный жилой дом, что допустимо Архитектурными и др. нормами. Подготовили дорожную карту и план действий. Далее я получил эскизный проект с технико-экономическими показателями будущего проекта дома и другие важные рекомендации экспертов. Все это упаковали в отчет, который показал покупателям весь потенциал и я продал уже не просто участок, а инвестиционный проект на 60% дороже от первичной стоимости в $500 тыс., сформированной согласно оценкам риелторов.

Не стал рисковать и заказал проверку перед покупкой здания под бизнес. Выяснилось, что водоснабжение и канализация подключены к городским сетям на основании временного договора. Подключение на постоянной основе требовало дополнительных строительных работ, стоимость которых примерно $150 тыс. Аудит недвижимости дал возможность пересмотреть цену и договориться с продавцом о снижении. Вот так начинающий инвестор в сфере недвижимости сохранил свои средства благодаря компании Decide Consult!

Для открытия бизнеса в сфере ресторанного дела я изучил город Бишкек и нашел местного предпринимателя с земельным участком в центре города. Заключил договор и хотел уже вложить в строительство $240 тыс. Однако, узнав, что недвижимость имеет зеленую книгу, я заказал Due Diligence комплексный аудит земельного участка у компании Десайд Консалт. Выяснили, что участок выделен на землях общего пользования под облегченные строения и после строительства я не смог бы его зарегистрировать в собственность в Госрегистре. По истечении аренды объект могли снести без компенсации. Благодаря аудиту я избежал потери средств.

Покупала коммерческую недвижимость. Сумма для меня не маленькая, поэтому обратилась к Decide Consult, чтобы сделали проверку. До завершения сделки обнаружили незавершенный судебный процесс против предыдущего владельца. Ареста на имущество не было, но в будущем объект стал бы предметом спора. Не стала рисковать деньгами и отказалась от покупки. Позже узнала, что арест на имущество все-таки наложили. Спасибо компании, что помогли принять правильное решение и не потерять деньги.

Мы обратились в Десайд Консалт за помощью в получении разрешений на строительство гостиницы со сносом нашего здания. Компания предложила провести комплексный анализ перед разработкой проектной документации, чтобы избежать лишних расходов из-за возможных ограничений и юридических рисков. Результаты анализа удивили: наши сотрудники не следили за документацией и имуществом несколько лет, пока я был за границей. Все наши права на собственность и право на временное пользование земельным участком были прекращены на основании судебных решений, так как история объекта была не чистой. Эти решения не были оспорены и вступили в силу, аннулировав все наши документы. Это сделало строительство невозможным. Спасибо Десайд Консалт, что не дали нам потерять время и деньги на разработку проектной документации гостиничного комплекса более чем на $60 тыс. Будем разбираться дальше.

Хотели арендовать 1000 кв.м для офиса в городе Бишкек. Найдя подходящее помещение, заключили меморандум о взаимопонимании с собственником. Около года он решал вопросы завершения здания для долгосрочного договора аренды. Перед заключением основного договора аренды и оплаты мы заказали Due Diligence - комплексный аудит недвижимости. Компания Десайд Консалт провела комплексный аудит, и по результатам анализа были выявлены юридические риски по узаконению строящегося здания и закреплению дополнительного земельного участка для автопарковок. Объект подлежал сносу как незаконно строившееся здание. Ожидания по скорейшему завершению ремонта и заселению стали невозможными. Мы потеряли целый год из-за незнания местного законодательства и отсутствия опыта работы с недвижимостью, но сохранили средства и избежали судебных разбирательств. Наш центральный офис за границей высоко оценил результаты анализа.